這個冬季，濟南霧霾天氣增多，面對渾濁的空氣，部分正要置辦房屋的購房者開始糾結(jié)，本想買市中心房子的開始擔心空氣質(zhì)量，綠化率、容積率等指標成為購房者考察的重點，科技住宅、生態(tài)大盤等類物業(yè)也因此受到高端消費人群的關注。

　　社區(qū)生態(tài)環(huán)境受關注

　　連日來，灰蒙蒙的霧霾天氣籠罩著全國各地，濟南也不例外。

　　伴隨著揮之不去的霧氣，人們的擔心與日俱增，隨之而來的，是對居住和生態(tài)環(huán)境的高度關注。在近期的采訪中記者發(fā)現(xiàn)，受長期霧霾天氣影響，購房者選房標準有了明顯的變化，其中，社區(qū)的綠化率、通風采光、容積率高低等都成了比地段、升值空間等更重要的選房標準，自然環(huán)境良好、視野開闊、綠化面積大的樓盤備受追捧。

　　記者在二環(huán)南路一家樓盤遇到前來看房的劉先生，他告訴記者，過去自己把樓盤的地段和升值空間看得很重，總是關注城區(qū)繁華地段的樓盤，看好有投資潛力的房子，如今，看著這整日灰蒙蒙的天，想法也有了些變化。“市區(qū)的空氣越來越差，實在不適宜居住，還是離得遠一點，住到空氣相對清新、綠化率高的小區(qū)更健康一些。”

　　據(jù)了解，最近一段時間，市區(qū)南部、東部一些自然生態(tài)環(huán)境相對較好的區(qū)域購房者明顯增多，無論是新建商品房還是二手房，關注度都明顯提升。不僅僅是首次購房者，想改善住房條件的置業(yè)者也將小區(qū)空氣質(zhì)量這一指標列入考慮范圍之內(nèi)。在長清區(qū)某售樓處記者遇見一對前來看房的老夫婦，他們告訴記者，去年剛退休，兒子準備給他們購置一套養(yǎng)老房，所以便到處看房子，相比于市區(qū)，這里有園博園，有雙龍山，無論是空氣還是環(huán)境，都更適合老年人居住。“現(xiàn)在市區(qū)的空氣越來越差，實在不適合居住。像我們這些上了年紀的人，就想找個依山傍水、空氣質(zhì)量好一點的地方養(yǎng)老，也能多活兩年。”

　　不僅購房者對小區(qū)綠化率、空氣質(zhì)量有著高標準的要求，開發(fā)商也以此作為賣點拉開霧霾天的銷售大幕。記者以購房者的身份對幾家高綠化率的樓盤進行了走訪，在售樓小姐熱情的介紹中得知，連續(xù)多日的霧霾天氣影響下，項目園區(qū)高綠化率這一特點已經(jīng)成為開發(fā)商營銷的利器，公園式小區(qū)的定義更是被頻繁使用。

　　科技住宅借勢發(fā)力

　　作為新年伊始的“見面禮”，這場霧霾污染天氣已持續(xù)十多天，影響范圍多達十幾個省、市，濟南也未能幸免。嚴重的空氣污染，令許多市民感覺到呼吸困難。自然環(huán)境的日趨惡劣，也讓人們把目光更多地聚焦于與自己健康息息相關的居室環(huán)境�？萍甲≌�、溫泉養(yǎng)生房等字眼越來越受購房者的關注，成為提升居住環(huán)境質(zhì)量的創(chuàng)新產(chǎn)品。其中，能凈化室內(nèi)空氣的新風系統(tǒng)是綠色科技住宅較為常見的配套設施。

　　據(jù)了解，目前濟南市面上僅有少量樓盤采用了新風系統(tǒng)，究其原因，新風系統(tǒng)的應用有著嚴格的工藝要求，正是出于該系統(tǒng)較高的造價以及對于系統(tǒng)整體布局的考究，以至于該系統(tǒng)在我國一線、二線城市也并沒有全面鋪開。而隨著城市白色污染的日益嚴峻、空氣質(zhì)量逐漸下滑，新風系統(tǒng)已經(jīng)受到越來越多注重業(yè)主健康、打造科技住宅的開發(fā)企業(yè)的關注。“持續(xù)的霧霾天氣讓眾多購房者開始意識到健康住宅的重要性，所以，在選擇樓盤的時候，購房者都會考慮各個項目對于樓盤內(nèi)空氣質(zhì)量的把控。”市區(qū)一科技住宅項目負責人表示，“新風系統(tǒng)的應用，不僅僅能讓樓盤增添獨具特色的營銷亮點，更能夠提升整體項目的居住品質(zhì)，是一種利己利民的‘雙刃劍’。從目前市場形勢來看，運用新風系統(tǒng)的樓盤正逐漸走向多點開花，新風系統(tǒng)的樓市營銷話題正在蔓延。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，正常的天氣狀況下，人們基本感受不到普通的通風方式與全新的通風系統(tǒng)有什么區(qū)別，但是在這種霧霾天氣下，科技能給我們帶來的改善就異常明顯了，只是目前市場上，這類樓盤售價往往也比較高一些，只是迎合了部分高端購房者的需求。“除配備新風系統(tǒng)、智能門禁、太陽能與建筑一體化的科技住宅外，類似溫泉國際的以低碳養(yǎng)生為主的溫泉房也正成為健康居所的關注熱點。”

　　剛需置業(yè)應綜合考慮

　　購房者對社區(qū)生態(tài)環(huán)境的關注，使得開發(fā)商將高綠化率作為一大賣點。但業(yè)內(nèi)人士認為，對于剛需購房者而言，置業(yè)擇址更要綜合去考慮，比如說家到單位的距離、上下班交通是否方便等等，切勿一味地追求什么綠化率，買房是件大事，選擇時更要多方面全方位考慮，權(quán)衡利弊。“從健康角度來說，老城區(qū)并不宜居。隨著郊區(qū)基礎設施的不斷完善，應引導大家分散居住，這是減少家居環(huán)境空氣受到污染的一個重要方法。”

　　對于有意愿購買科技住宅的購房者，業(yè)內(nèi)人士也給出了一些建議，科技住宅大方向值得肯定，但是目前的科技類住宅的確是一個比較新的事物，沒有一個市場統(tǒng)一的規(guī)范和標準，所以購房者要自己多做功課，多看、多問。選購時應以實用、便捷為標準，根據(jù)自身實際需求去理性看待這些科技功能宣傳，不宜追逐過于超前卻不切合生活實際的科技概念。

　　市場上個別開發(fā)商為了提高項目賣點，往往將樓盤性能和系統(tǒng)性能無限拔高，似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領和高級知識分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來，業(yè)內(nèi)人士認為，這其實是一種不全面的概念炒作，買這類科技住宅，必要的時候還要仔細問清楚后期使用成本投入。“當在取得社會效益和經(jīng)濟效益的同時，使生產(chǎn)商、開發(fā)商和住戶在經(jīng)濟上有明顯的收益，生態(tài)、科技住宅這樣才能得到長足、有效的發(fā)展。”中房研協(xié)研究中心總監(jiān)回建強表示，盡管生態(tài)、科技住宅正逐步向環(huán)保、舒適、節(jié)能方向發(fā)展，但其中仍有許多技術尚不成熟，不僅如此，相關法律的完善及收費制度的科學化、合理化才能使該項技術步入良性循環(huán)。