年底將至，我國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)銀行暫停房貸、緩放房貸的現(xiàn)象，“房貸荒”已從一線城市擴(kuò)散到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)僅限二套房擴(kuò)展至首套房。早在11月末，有的國(guó)有銀行就明確表示：“現(xiàn)在申請(qǐng)，年內(nèi)放款基本不可能，要等到明年了。”《中國(guó)房貸市場(chǎng)11月度分析報(bào)告》對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。為此，我們聚焦銀行年末放貸情況，調(diào)查國(guó)有銀行大行、中小銀行及外資銀行實(shí)際貸款情況，為市民貸款買(mǎi)房或創(chuàng)業(yè)貸款提供參考。
早在10月初，80后購(gòu)房者胡霜（化名）便通過(guò)搖號(hào)定下一處樓房的套二房，可11月份在一家國(guó)有銀行辦理房貸申請(qǐng)時(shí)，首套房貸優(yōu)惠利率已上浮至9.5折，而在兩個(gè)月前，她同事還可以從這家銀行拿到8.5折優(yōu)惠。實(shí)際上，胡霜的貸款故事僅是島城眾多貸款者的一個(gè)縮影。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)月前，不少國(guó)有銀行對(duì)不同客戶可提供首套房8.5折或9折利率優(yōu)惠，如今利率優(yōu)惠已大幅“縮水”，能不能申請(qǐng)到貸款才是問(wèn)題的關(guān)鍵。
房貸者： 無(wú)奈等明年再申請(qǐng)
“休克”、“緊上加緊”、“名存實(shí)亡”……以上詞匯都是來(lái)形容年末房貸情況的熱門(mén)詞匯。最近兩個(gè)月，房貸收緊成為各地普遍狀況。
胡霜購(gòu)買(mǎi)的房子總價(jià)約142萬(wàn)元，她計(jì)劃首付30%，那其需從銀行貸款100萬(wàn)元。她自己也算了一筆賬，若貸款期限為30年，采用等額本息還款，那她每期還款5720.63元，到期支付本息為105.94萬(wàn)元。但若貸款利率上浮至基準(zhǔn)，則每月需還款6353.60元，共計(jì)支付本息128.73萬(wàn)元。照此計(jì)算，貸款利率上浮15%，那利息需多還22.79萬(wàn)元。
算完這筆賬后，胡霜和家人感覺(jué)貸款利率上浮很不劃算。“聽(tīng)銀行內(nèi)部人士告訴我，元旦后申請(qǐng)房貸，利率優(yōu)惠可能會(huì)恢復(fù)至正常狀態(tài)，也就是說(shuō)優(yōu)質(zhì)客戶還有希望申請(qǐng)至8.5折或9折。”胡霜也和銀行玩起“捉迷藏”，反正房子已經(jīng)定下購(gòu)買(mǎi)，她便拖延時(shí)間晚去銀行申請(qǐng)房貸，計(jì)劃熬到元旦后再申請(qǐng)。
與胡霜一類(lèi)能夠晚申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者相比，更多的購(gòu)房者則是必須要在年前出手，因?yàn)橘u(mài)房者不會(huì)無(wú)限期的等。“去年年底我也是因?yàn)榉抠J優(yōu)惠利率縮水沒(méi)買(mǎi)，今年再買(mǎi)，結(jié)果房子貴了10萬(wàn)，今年說(shuō)啥也要買(mǎi)。”市民趙先生受訪時(shí)表示，他在10月初提出房貸申請(qǐng)，當(dāng)月月底房貸審批通過(guò)，可房貸利率要在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮5%，這樣他以等額還息方式還款時(shí)，商業(yè)貸款100萬(wàn)20年期，按照最新基準(zhǔn)利率上浮5%，他每月要多還200元，累計(jì)多還利息將近5萬(wàn)元。
中小企業(yè)：逢年末必錢(qián)荒
毛�。ɑ┦乔鄭u“土著”，經(jīng)商已有15年，在他記憶里，銀行逢年末必“錢(qián)荒”，因此他對(duì)于年末貸款難見(jiàn)怪不怪。不巧的是，今年他經(jīng)營(yíng)的一款出口產(chǎn)品訂單大增，這要求他必須要快速擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，為此他只好硬著頭皮向銀行申請(qǐng)貸款。
“我是11月初向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行受理都很積極，但對(duì)于放款時(shí)間沒(méi)確定。”毛健告訴記者，沒(méi)有流動(dòng)資金注入，他擴(kuò)大規(guī)模的想法就會(huì)落空，因此他幾乎天天打電話咨詢進(jìn)展，問(wèn)到最后，銀行負(fù)責(zé)貸款的客戶經(jīng)理也直接撩給他一句話：“銀行還是有錢(qián)的，可我們貸款有額度要求，今年的額度都用完了，要用就能等明年。”
從銀行貸款未果，毛健急得像熱鍋上的螞蟻，于是向小貸公司求救。“從小額貸款公司貸款，他們肯定要多收利率，這樣年利率基本在12%左右，而從銀行貸款則只需花一半的利息。”由于急用錢(qián)，毛健只好向小貸公司申請(qǐng)貸款，本來(lái)想申請(qǐng)20萬(wàn)元貸款，最終只申請(qǐng)到一半，“看樣子，年底缺錢(qián)的不只是銀行，小貸公司也缺錢(qián)。” 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
