早報訊國務院日前發(fā)布了《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》，取消11項職業(yè)資格許可和認定事項，其中包括取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格許可和認證。業(yè)內人士認為，此舉將有利于降低房產(chǎn)交易的成本，推動“獨立經(jīng)紀人”時代的到來。

　　新政：經(jīng)紀人資格認定將取消

　　國務院此次共取消和下放45項行政審批項目，取消11項職業(yè)資格許可和認定事項，將31項工商登記前置審批事項改為后置審批。本次取消的專業(yè)技術人員準入類職業(yè)資格，涉及國際商務、質量、稅務、資產(chǎn)評估、土地登記、礦業(yè)權評估、品牌管理等多個專業(yè)領域。同時，國務院決定取消各地區(qū)自行設置的各類職業(yè)資格。

　　這次取消職業(yè)資格的主要原則是，國務院部門設置的沒有法律、法規(guī)或國務院決定作為依據(jù)的準入類職業(yè)資格一律取消，行業(yè)管理確有需要且涉及人數(shù)較多的職業(yè)，可報國務院人力資源社會保障部門批準后設置為水平評價類職業(yè)資格；國務院部門設置實施的有法律法規(guī)依據(jù)的準入類職業(yè)資格，與國家安全、公共安全、公民人身財產(chǎn)安全關系并不密切或不宜采取職業(yè)資格方式進行管理的，按程序提請修訂有關法律法規(guī)后予以取消；國務院行業(yè)部門和全國性行業(yè)協(xié)會、學會自行設置的水平評價類職業(yè)資格一律取消，確有必要保留的，經(jīng)國務院人力資源社會保障部門批準后納入國家統(tǒng)一規(guī)劃管理。

　　其中，國務院決定取消的11項職業(yè)資格許可和認定中，《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格排在首位，將由住房城鄉(xiāng)建設部和人力資源社會保障部共同實施。

　　記者了解到，按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。現(xiàn)行規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。

　　本地：島城取得資格證的不多

　　記者了解到，按照之前政策，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的頒發(fā)門檻比較高，在取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格后，有一定工作年限和資歷方可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。如大專學歷須工作滿6年，從業(yè)滿3年；本科學歷須工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。

　　“能考到房地產(chǎn)經(jīng)紀人證的基本都是已從業(yè)多年的高素質人員，從業(yè)資歷都比較深，自律性也比較強，因此，即使不取消這項職業(yè)資格許可和認定，需要靠政策來約束的這群人很少。”太平洋房屋商業(yè)地產(chǎn)部負責人郝銀廣介紹，由于考證的門檻比較高，島城房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)能拿到房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的從業(yè)人員并不多。而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格則比較容易拿到，許多中介行業(yè)的工作人員都是持該證上崗。他認為，國務院頒布的新政對中介行業(yè)的影響很有限。不過他也指出，目前在我市開設一家房產(chǎn)經(jīng)紀門店通常至少需要1張“房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書”，以往由于證難考，不少門店都采取有償“借證”的模式開店，每張證單月的租借費在300-600元不等。對于一些擁有數(shù)百家門店的中介公司，這是一筆百萬元級別的不小的開銷，取消認證無疑降低了企業(yè)的成本支出。

　　觀察：人人都能成“經(jīng)紀人”？

　　近日，萬科公司首次上線“萬享會”，將其打造為“全民經(jīng)紀人”平臺，號稱只要在該平臺注冊即可成為萬科項目的線上經(jīng)紀人，通過介紹客戶購買而獲取傭金。其實，早在萬科之前，金地、碧桂園、綠城等多家品牌房企就已有類似的 “全民營銷”策略。

　　隨著房地產(chǎn)中介準入門檻的放開，“全民經(jīng)紀”未來會不會出現(xiàn)演變，人人都可以成為獨立經(jīng)紀人？在青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰看來，目前人人都能成為獨立經(jīng)紀人在政策上還是有瓶頸，不太可行。不過，現(xiàn)在經(jīng)紀人越來越重視自己的個人品牌建設已經(jīng)成為趨勢，許多經(jīng)紀人都在網(wǎng)絡上有個人店鋪，這也成為他們塑造個人品牌的表現(xiàn)形式之一。（記者 孫靜芳）

　　取消11項職業(yè)資格許可和認定事項

　　1房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　2注冊稅務師

　　3質量專業(yè)技術人員

　　4土地登記代理人

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