商報濟南消息（記者張陽陽）近段時間，借著限購取消的“東風(fēng)”，省城不少樓盤打起了價格戰(zhàn)，每平降價1000元、優(yōu)惠10萬購房款等字眼時�？梢栽跇潜P廣告中看到，從8月濟南住宅成交均價來看，房價整體也確實降了。但近日記者采訪中發(fā)現(xiàn)，降價多與交房時間有關(guān)系，并不是所有的房源都會降價，多數(shù)優(yōu)惠房源交房時間都延長了許多。“我買的房子6000多一平，要2017年中旬交房，還有7000多一平的房源，明年中旬交房。當(dāng)時買的時候光顧著算總價了，交房晚的比交房早的總價便宜6萬多，現(xiàn)在買了才后悔，因為我一個月房租就要2600元，算起來，兩年需要交房租6萬多，剛夠買房省下的錢，但是我卻比別人晚入住了兩年，有這兩年的時間，房產(chǎn)證都辦出來了。”談起上個月買的房子，韓先生表現(xiàn)的非常后悔。
據(jù)悉，韓先生上個月在省城一樓盤購買了一套商品住宅，當(dāng)時該樓盤正在搞促銷活動，每平米可以優(yōu)惠幾百元，但是韓先生也表示，當(dāng)時該樓盤還有前一期的房子在銷售，這樣的房屋維持優(yōu)惠前的售價，兩種房源售價不同的原因在于交房時間，價格便宜的交房時間在2017年，并且房屋現(xiàn)在還未動工，而價格貴的明年便可以交房。
隨即，記者采訪了多家在近期出現(xiàn)大幅度降價的樓盤，絕大多數(shù)的交房時間長達2—3年，而這部分樓盤，交房早的房源幾乎都沒有降價，交房晚的房源多數(shù)還在認籌期或剛剛開盤。“其實，近期樓盤降價對房企利潤的影響并沒有人們想象的那么大，一個資金充足的房企，毛坯房源從開盤到交房一般需要兩年的時間，有時一年半便可以交房。但是現(xiàn)在，優(yōu)惠比較大的房源卻長達三年才能交房，雖然售價便宜了不少，房企卻可以利用多出的交房時間找回這部分‘損失’，而且房企更快的回籠資金才能開發(fā)新的項目，總的來說，即便降價，房企也還是賺了。”省城東部一降價樓盤的營銷經(jīng)理坦率的說道。并且他認為，購房者在購買這樣的房源后也并不會獲得太大的實惠，“房租、車位租金等都是在交房前需要支付的，這部分費用有的時候比買房子時省的錢還多，并且購房者白白損失了兩年的居住權(quán)，因為同一塊土地上的兩棟住宅，雖然建造時間不同，但是土地年限卻是相同的。”
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