23日上午，市法院、市司法局召開新聞通報會，向社會通報三聯(lián)集團彩石山莊案件司法處置情況。
截至22日，共有308戶白領公寓和水晶花園項目的購房群眾與三聯(lián)集團等達成人民調解協(xié)議，其中140戶購房群眾收到了法院的司法確認裁定書。10月30日，濟南中院將對三聯(lián)集團涉案979畝土地及其地上建筑物依法進行拍賣，拍賣變現(xiàn)后，法院將立即按照調解和司法確認的先后次序向購房群眾發(fā)放款項。
三聯(lián)、購房者均有過錯三聯(lián)集團負主要責任
彩石山莊房地產(chǎn)項目涉及2000多名購房群眾，長期沒有得到解決，賠償和利息計算問題備受關注。濟南中院新聞發(fā)言人、副院長劉延杰表示，因為購房群眾與三聯(lián)簽訂白領公寓和水晶花園項目房屋買賣協(xié)議時，三聯(lián)沒有取得商品房預售許可證，依據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無效，三聯(lián)應當返還購房群眾交納的購房款并承擔締約過失責任。簽訂合同時雙方明知沒有商品房售許可證，均有過錯。三聯(lián)過錯大，故讓其賠償主要的利息損失。
利息損失的計算方式為：以實際交納的房款為基數(shù)，按照同期中國人民銀行流動資金1年期基準貸款利率，自交納房款的第二天開始計算至實際給付之日。
人民調解和司法確認程序
維權成本最低
劉延杰介紹，從群眾利益角度考慮，首先適用人民調解和司法確認程序是最好的處理方式，“因為人民調解和司法確認程序不收取訴訟費，不需要開庭審理，也沒有二審、再審程序，可以最大限度地減少購房群眾的維權成本。”
“三聯(lián)彩石山莊案件司法處置程序人民調解工作適用快速調解程序，”市司法局新聞發(fā)言人、巡視員肖陽表示，目前，37名專職人民調解員組成的法律服務團隊已全部在一線展開工作，在當事人填寫事先設置好的各類填充式文書表格后，一旦當事人有簽訂協(xié)議意向，短時間內就可出具調解協(xié)議書。“人民調解協(xié)議書簽訂后，第一時間安排當事人填寫司法確認申請，當即轉法院立案庭，法院裁定實施同步跟進。經(jīng)過司法確認的調解協(xié)議具有強制執(zhí)行力，購房者可在約定的履行期限屆滿后依法申請法院強制執(zhí)行。”
據(jù)了解，由于案件案發(fā)時間早，基礎資料不規(guī)范，名義購房人與實際購房人不一致，購房當事人分布全國乃至世界各地，這些都使人民調解受理和資料審核工作變得相當復雜。
11月底前調解結束未簽協(xié)議業(yè)主可走訴訟程序
劉延杰說，11月底之前，白領公寓和水晶花園項目購房群眾的人民調解工作就要完成，法院的司法確認工作也將同步完成，涉及這兩個項目尚未申請人民調解的購房群眾請抓緊時間申請人民調解和司法確認。購房群眾也可以選擇通過訴訟實現(xiàn)自己的權益，但一定要及時到法院起訴，以免導致自身權益最終無法得到實現(xiàn)。
市司法局通過本報公布了各區(qū)人民調解電話。歷下區(qū)：81691190、81691008;市中區(qū)：82567165、81677815;歷城區(qū)：89939331。
涉案979畝土地月底拍賣變現(xiàn)后按次序向購房群眾發(fā)放
購房群眾何時能夠實現(xiàn)自身權益?為了更好更快地解決問題，濟南中院確定了人民調解、司法確認、審理和執(zhí)行拍賣工作同步進行的工作原則。10月30日，濟南中院將對三聯(lián)集團涉案979畝土地及其地上建筑物依法進行拍賣，拍賣變現(xiàn)后，法院將立即按照調解和司法確認的先后次序向購房群眾發(fā)放款項。
劉延杰告訴記者，三聯(lián)涉案土地等可供執(zhí)行的資產(chǎn)被層層抵押，抵押權人享有優(yōu)先受償權，沒有明確的法律和司法解釋規(guī)定購房群眾可以優(yōu)先于抵押權人進行受償，這意味著司法解決的最終結果可能是購房群眾的利益無法得以實現(xiàn)。為了維護購房群眾的切身利益，濟南中院經(jīng)過反復調研論證，形成了購房戶的基本債權應優(yōu)先受償?shù)囊庖�，通過省法院向最高法院報告，得到了最高法院的答復認可，為司法解決問題奠定了法律基矗
購房群眾：“終于看到了曙光”
公司職員張女士是彩石山莊的購房戶之一。這些年來，購房者們之間一直保持著交流，有的人是為了結婚買的房，現(xiàn)在孩子都上學了，有的人把城區(qū)的房子賣了，想改善一下生活，可是一直都沒能見到新房。“本來以為沒有希望了，這次政府給我們這么大的支持，終于看到了曙光。”張女士有點哽咽。
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