公積金貸款額度為何上調(diào)？
北京從上世紀(jì)90年代開始，公積金的貸款最高額度進(jìn)行了數(shù)次調(diào)整，從最初的30萬(wàn)元，到此后的39萬(wàn)元、40萬(wàn)元，2007年調(diào)整到60萬(wàn)元，2008年提至80萬(wàn)元，今年開始標(biāo)準(zhǔn)再次提高到120萬(wàn)元。據(jù)了解，目前上海、廣州、深圳住房公積金貸款最高額度分別為80萬(wàn)元、80萬(wàn)元、90萬(wàn)元。
此次公積金貸款額度為何上調(diào)？北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是在繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購(gòu)買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調(diào)整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費(fèi)能力，滿足職工基本住房的貸款需求，減輕貸款負(fù)擔(dān)。
“這次政策調(diào)整指向很明顯，就是滿足職工的基本住房需求。滿足120萬(wàn)貸款的對(duì)象，一是政策性住房，包括經(jīng)適房、限價(jià)房等。二是90平米以下的，都是基本的自住需求。”這位負(fù)責(zé)人表示。自住房由于是商品房屬性，不屬于政策房。但北京自住房規(guī)定套型面積以90平米以下為主，因此大部分自住房也可以享受到。
從購(gòu)房者的實(shí)際需求看，北京此前的80萬(wàn)元貸款額度確實(shí)存在不夠用的問題。
以自住型商品住房為例，北京規(guī)定，自住房的總價(jià)一般在200萬(wàn)元以內(nèi)。那么以一套90平米以下，總價(jià)180萬(wàn)元的自住房為例，首付2成就是36萬(wàn)，這意味著需要貸款144萬(wàn)元。
而公積金最高貸款80萬(wàn)元，還尚缺64萬(wàn)元。購(gòu)房家庭就只能有三種選擇，找父母支持，親朋借款，把首付湊夠100萬(wàn)元；或是選擇利率更高的商業(yè)貸款，還貸壓力就會(huì)增大；要么就選擇公積金和商貸的組合貸款，公積金和商貸各貸80萬(wàn)和64萬(wàn)。
公積金貸款額度上調(diào)至120萬(wàn)元后，意味著購(gòu)房者如果想全部使用公積金貸款的話，只用湊夠60萬(wàn)首付即可。
公積金貸款新政四大變化
變化1
貸款最高額度從80萬(wàn)提至120萬(wàn)
可貸120萬(wàn)
購(gòu)買政策性住房，包括經(jīng)適房、限價(jià)房等
90平方米（含）以下的首套自住住房，包括符合條件的自住型商品房
仍貸80萬(wàn)
套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房
第二套住房
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