大眾網(wǎng)濟(jì)南3月31日訊（記者 向玲）30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，二手房營業(yè)稅免征期限“5改2”。新政的實(shí)施，或?qū)⒔o濟(jì)南的二手房交易市場注入更多的活力，也給眾多剛需購房者帶來希望。
二手房交易成本降低買賣雙方“減負(fù)”
根據(jù)兩部門發(fā)布的通知，此次調(diào)整內(nèi)容包括：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
31日上午，大眾網(wǎng)記者走訪濟(jì)南多家二手房中介獲悉，由于新政剛出，目前中介二手房源并無明顯變化，大多數(shù)房源已經(jīng)滿5年。歷下區(qū)和平路一家二手房中介的置業(yè)顧問謝先生告訴記者，新政的實(shí)施，無疑將為濟(jì)南二手房交易注入更多的活力，有利于持有者盡快處理空置房，也有可能把部分一手房的購買需求吸引到二手房市場。“預(yù)計(jì)過段時(shí)間后，會有更多的房源加入，這對購房者來說，也是一個(gè)比較利好的消息。”
記者了解到，根據(jù)現(xiàn)行的稅費(fèi)政策，出售一套持有2年但未滿5年的普通住房，以評估價(jià)100萬計(jì)算，在交易中需要繳納5.6萬的營業(yè)稅，在實(shí)際操作中，營業(yè)稅往往由購房者承擔(dān)，新政實(shí)行后，將大大降低購房者的交易成本。謝先生告訴記者，目前他所在的店每月二手房成交量在10套左右，預(yù)計(jì)新政實(shí)行后，交易量將會有所提升。
“滿五年”不再是二手房交易門檻
今年36歲的李女士在二手房中介工作了三年，說起這幾年的中介經(jīng)歷，她說聽到的最多一句話就是“滿5年了嗎？”。此前，在二手房交易中，多由購房者承擔(dān)營業(yè)稅，為了能降低交易成本，許多購房者將房源是否滿5年作為考察的重點(diǎn)。
“同樣的房子，需要多交好幾萬，心里總覺得很虧。”31日，正在和平路一家中介看房的女士告訴記者，新政的推出，最高興的當(dāng)然是她們這些真心想買房的剛需族。
而對于一些想換房的改善型購房者來說，新政策也將加快他們換房的步伐。市民王先生告訴記者，三年前，由于孩子即將出生，來不及裝修房子，便買了一套90多平的二手房，住了兩年后，妻子想換新房，考慮到現(xiàn)在的房子還沒滿5年，不容易出手，便一直等著，聽說“5改2”的消息后，王先生決定和妻子好好合計(jì)合計(jì)，將舊房換新房。 |
