◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道
合作開(kāi)發(fā)模式正愈發(fā)被房企所推崇。在濟(jì)南，有大型房產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張甚至在一定程度上有賴于頻頻和濟(jì)南本土房企或國(guó)內(nèi)品牌房企合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，自2012年進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)以來(lái)，萬(wàn)科目前在濟(jì)南落地運(yùn)營(yíng)的17個(gè)項(xiàng)目中，獨(dú)立拿地的僅有萬(wàn)科城、萬(wàn)科新里程和今年即將入市的萬(wàn)科紫臺(tái)、萬(wàn)科悅峯，其它項(xiàng)目均是與別的房企合作開(kāi)發(fā)。
事實(shí)上，在萬(wàn)科的發(fā)展路徑中，合作開(kāi)發(fā)已上升為主流開(kāi)發(fā)模式，與濟(jì)南萬(wàn)科合作的開(kāi)發(fā)商包括天泰、華藝、龍湖、明湖天地等。與當(dāng)?shù)氐馁Y源擁有者合作開(kāi)發(fā)，在客觀上有利于緩解土拍競(jìng)價(jià)壓力，解決拿地難度大的問(wèn)題。
“現(xiàn)在對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，合作的態(tài)度是比較開(kāi)放的。”濟(jì)南萬(wàn)科地產(chǎn)品牌經(jīng)理伊鵬在13日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，只要能符合我們的一些要求，就可以展開(kāi)各種合作。“相對(duì)來(lái)說(shuō)現(xiàn)在地價(jià)比較貴一些，成本會(huì)比較高，通過(guò)其它方式獲得更多資源，也是多方共贏的方式。”
與本土中小房企合作
13日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于歷山路與花園路交會(huì)處西北角的萬(wàn)科海晏門(mén)項(xiàng)目，只見(jiàn)鋼結(jié)構(gòu)的售樓處正在搭建中，項(xiàng)目周圍已立起遮擋板，工地的磚瓦碎石、土堆等覆蓋著防塵網(wǎng)。
這個(gè)位于濟(jì)南老城區(qū)的新項(xiàng)目規(guī)模不大。“將要銷售的商品房只有192套。共5棟樓，其中4棟是住宅，一棟是商業(yè)綜合體。”萬(wàn)科海晏門(mén)項(xiàng)目的銷售人員告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“樓盤(pán)預(yù)計(jì)今年8月開(kāi)盤(pán)，單價(jià)在2.5萬(wàn)元－3萬(wàn)元之間。”
盡管上述銷售人員一再向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，“這是萬(wàn)科首個(gè)進(jìn)入主城區(qū)打造的項(xiàng)目，距離大明湖1.2公里，且是精裝房。”但2.5萬(wàn)元－3萬(wàn)元的預(yù)估價(jià)格區(qū)間，依然明顯高于周邊房?jī)r(jià)。
顯而易見(jiàn)的是，擁有萬(wàn)科的品牌，讓這一棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有望引領(lǐng)新的區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)。而事實(shí)上，與萬(wàn)科在濟(jì)南的不少項(xiàng)目類似，海晏門(mén)項(xiàng)目由本土企業(yè)拿地，由萬(wàn)科操盤(pán)運(yùn)作。
資料顯示，萬(wàn)科海宴門(mén)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為濟(jì)南恒偉置業(yè)，其兩大股東分別是濟(jì)南萬(wàn)青管理咨詢有限公司（持股65%）和山東華偉集團(tuán)。前者由萬(wàn)科控股，后者為本土房企明湖天地的關(guān)聯(lián)企業(yè)。
海晏門(mén)項(xiàng)目的土地于去年6月30日掛牌推出，競(jìng)得人即是明湖天地，其作為拆遷熟化人，于去年6月30日以底價(jià)摘得這塊土地，樓面價(jià)格3718元/平方米。
海宴門(mén)項(xiàng)目也是濟(jì)南本土中小房企去年在濟(jì)南拿到的惟一一塊住宅地，此后確定由萬(wàn)科和明湖天地聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
“有一些（項(xiàng)目）是我們拿地獨(dú)立開(kāi)發(fā)的，也有一些是跟其它地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)的，比如萬(wàn)科龍湖紫郡、萬(wàn)科龍湖城市之光等。”伊鵬13日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
“如果萬(wàn)科操盤(pán)的話，就按照萬(wàn)科的標(biāo)準(zhǔn)和要求來(lái)進(jìn)行建造和物業(yè)服務(wù)，（和拿地獨(dú)立開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)）是一樣的。”伊鵬對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。
與熟化人聯(lián)合拿地
在房地產(chǎn)行業(yè)，土地是基礎(chǔ)性要素之一，土地儲(chǔ)備在開(kāi)發(fā)商發(fā)展中扮演的角色越來(lái)越重要。對(duì)萬(wàn)科而言，合作開(kāi)發(fā)也頗有點(diǎn)無(wú)奈之舉。畢竟，此前濟(jì)南實(shí)行的是“惟一熟化人”政策。而根據(jù)去年6月30日之后的政策，土地熟化人不再是惟一的拿地者。
一直以來(lái)，萬(wàn)科的拿地策略相對(duì)謹(jǐn)慎，其去年于濟(jì)南共拿下5塊土地，總面積僅為8萬(wàn)多平方米，每塊土地面積均不大。其中兩塊位于舜風(fēng)路南側(cè)、鳳凰路以西，另外兩塊位于八一立交橋西南角，還有一塊位于工業(yè)北路以南、奧體中路以東。 1/3 1 2 3 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
