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“如果某市民在北京、上海、廣州等地有多套房源，但只要符合濟南市購房條件，便可以繼續(xù)在濟南購房。”鏈家網(wǎng)濟南站主編羅貴洋對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，市民之前擁有的購房記錄將會一目了然。另外，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可以促進完成全國住房信息聯(lián)網(wǎng)項目。
房敬森認為，這一政策將使房地產(chǎn)市場透明化，也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示。尤其是部分炒房者，由于擔憂不動產(chǎn)登記后自己手中的房產(chǎn)信息被公開，因此選擇提前賣出部分房產(chǎn)。“如果各城市之間的房產(chǎn)信息有了統(tǒng)一的平臺，可以便捷查詢，會對市場上的灰色房源產(chǎn)生威懾力。”
上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在未來幾年內(nèi)，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)改革會初有成效，宏觀經(jīng)濟逐步好轉(zhuǎn)之時，在建立個人住房信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)稅、二手房交易環(huán)節(jié)征收增值稅、空置稅勢在必行，關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設(shè)計勢必會逐步推出。“最終，房地產(chǎn)市場的調(diào)控必然會以稅費手段改變市場需求結(jié)構(gòu)，堅持去投資化，使市場回歸自住屬性，促使樓市長效性調(diào)控機制逐步形成。”張宏偉表示。
為房地產(chǎn)稅開征打下基礎(chǔ)
“不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)，也意味著房地產(chǎn)稅的到來越發(fā)臨近。”朱江表示，不動產(chǎn)登記有助于推動全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房地產(chǎn)稅的全面開征提供基礎(chǔ)條件，房地產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。
朱江認為，隨著不動產(chǎn)登記工作的逐步推進，全國房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)將逐漸充實、完善，登記信息的逐步透明化，有助于政府部門全面掌握不動產(chǎn)“家底”，為房地產(chǎn)稅費改革措施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源，并推動遺產(chǎn)稅的開征。
在羅貴洋看來，不動產(chǎn)登記將使樓市“家底”透明化，與住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅制改革等工作結(jié)合，將有助于房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)，形成樓市調(diào)控的長效機制。
“如果不動產(chǎn)登記信息在全國范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，有助于房屋買賣市場的進一步規(guī)范化，以往市民擔心的假證、交易信息不透明等風(fēng)險可以有效緩解，促進整個市場健康發(fā)展。”羅貴洋說。
在張宏偉看來，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將使房產(chǎn)底數(shù)徹底陽光化，為開征房地產(chǎn)稅打下基礎(chǔ)，這也是杜絕囤房的有效措施，將促進房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的探索和建立。
張宏偉認為，從個人住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)的作用等角度而言，房地產(chǎn)稅、交易環(huán)節(jié)的增值稅等稅費調(diào)控手段的試點及擴圍，需要家庭房產(chǎn)的詳細數(shù)據(jù)作依托，因此，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是以稅費為主的調(diào)控手段實施的必要條件。“全國住房信息聯(lián)網(wǎng)將實現(xiàn)，為房地產(chǎn)稅的施行奠定技術(shù)基礎(chǔ)。同時，這個平臺也會成為樓市調(diào)控制定‘差別化’政策的依據(jù)，也將是構(gòu)建樓市長效調(diào)控機制非常重要的環(huán)節(jié)。”
比如，“國家相關(guān)部門設(shè)法將全國個人住房信息系統(tǒng)通聯(lián)在一起，通過個人住房信息系統(tǒng)及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)資金流向的變化，尤其是針對部分城市或區(qū)域異地購房、不合理的樓市投資投機現(xiàn)象，可有針對性地出臺差別化措施進行分類調(diào)控，從而達到抑制房地產(chǎn)投資投機現(xiàn)象。”張宏偉說，此舉可以避免像之前調(diào)控政策那樣搞“一刀切”，誤傷部分地方市場及剛需購房者。
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