“短期政策繼續(xù)從緊，地方精準(zhǔn)化調(diào)控成主流，房地產(chǎn)政策分類調(diào)控不僅體現(xiàn)在城市之間，熱點(diǎn)城市仍將以穩(wěn)定市場，鞏固既有調(diào)控效果為導(dǎo)向，進(jìn)一步深化、優(yōu)化調(diào)控政策，城市內(nèi)部差異化調(diào)控或?qū)⒊蔀樾碌姆较颉?rdquo;白彥軍分析認(rèn)為，在這樣的調(diào)控基調(diào)下，房價(jià)將得到更有效的控制。

　　在房價(jià)總體可控的情況下，不同城市可能發(fā)生差異化走勢。張波表示，今年一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)上升的動(dòng)力明顯偏弱，三四線城市甚至縣城在“去庫存”的推動(dòng)下可能持續(xù)小幅上行態(tài)勢。

　　需要注意的是，2018年房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)建正不斷加速。隨著“租購并舉”制度的落實(shí)和細(xì)化，以及多主體供給、多渠道保障措施不斷出臺(tái)，自住需求保障與租賃住房市場發(fā)展將是未來房地產(chǎn)市場的兩大特點(diǎn)。“同時(shí)，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展有助于引導(dǎo)人口和住房需求合理分布，在長效機(jī)制構(gòu)建的過程中，市場穩(wěn)定的預(yù)期也將進(jìn)一步增強(qiáng)。”白彥軍說。

　　對(duì)于未來如何提高庫存規(guī)模，嚴(yán)躍進(jìn)建議，當(dāng)前房企存在推盤上的惰性，因?yàn)橄迌r(jià)，所以不主動(dòng)推盤，因此政府層面應(yīng)該督促房企積極推盤，對(duì)于捂盤的做法要管控。同時(shí)，要督促房企積極拿地和積極開工，甚至各地需要在放寬預(yù)售證以及加快存量土地盤活方面做文章。從長效機(jī)制的角度看，積極供地和大力發(fā)展租賃市場，將成為中長期對(duì)沖庫存不足風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定市場預(yù)期的重要舉措。

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