業(yè)內(nèi)慣常用“面粉”形容地價(jià)，結(jié)果“面粉”漲價(jià)了，作為“廚師”的開(kāi)發(fā)商也緊張了。
就在這個(gè)節(jié)點(diǎn)前后，李峰還去濟(jì)南南部一個(gè)樓盤(pán)看了一次房，結(jié)果一年前覺(jué)得太偏僻的這個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)每平米價(jià)格已超過(guò)20000元。讓她感慨的是，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)還認(rèn)真給她計(jì)算優(yōu)惠政策，“好像是認(rèn)籌，預(yù)交1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元購(gòu)房款。這比當(dāng)年給兒子買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠力度大得多，但我實(shí)在是不想買(mǎi)。”
需求不振，一些業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了對(duì)“去化率”（即單位時(shí)間內(nèi)銷售率）的憂慮。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南個(gè)別時(shí)段的個(gè)別樓盤(pán)，如果未蓄客推出，當(dāng)日去化率可能僅為個(gè)位數(shù)。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，如果競(jìng)品樓盤(pán)去化率很低，那么自己樓盤(pán)會(huì)傾向于提高讓利幅度。
趙魯梁告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)升量跌”，一些開(kāi)發(fā)商也在想盡一切辦法吸引消費(fèi)者來(lái)看房，包括開(kāi)拓各種銷售渠道，以及推出認(rèn)籌等讓利措施。
購(gòu)房者有更充足時(shí)間“貨比三家”
長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的中泰證券資深分析師劉保民在分析開(kāi)篇提到的中央會(huì)議措辭時(shí)表示，此次遏制房?jī)r(jià)上漲的表述相比以往少了“過(guò)快”二字，“遏制”一詞顯示出嚴(yán)厲的態(tài)度。他認(rèn)為下半年宏觀政策的邊際寬松調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)難以形成直接利好。
果不其然，8月1日早上開(kāi)盤(pán)，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊便開(kāi)始走低，截至當(dāng)天上午收盤(pán)，整體下跌了1.08%。從盤(pán)面上看，多數(shù)板塊飄綠，地產(chǎn)等板塊跌幅居前。2日下午收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊整體下跌2.87%。
對(duì)于李峰這樣的“改善型”購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心儀地段的房?jī)r(jià)也確實(shí)高過(guò)了心理預(yù)期，“看了這么長(zhǎng)時(shí)間的房，我感覺(jué)濟(jì)南房?jī)r(jià)倒不是漲得多快，但持續(xù)時(shí)間也太久了。”
不過(guò)劉保民也表示，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，既是防風(fēng)險(xiǎn)的需要，也是保障民生的客觀需求。實(shí)際上，“保民生”“促剛需”也正是受訪業(yè)內(nèi)人士相對(duì)一致的看法。
趙魯梁就認(rèn)為，當(dāng)下濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是更均衡了，“具體表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段，以及購(gòu)房者可比對(duì)的競(jìng)品房源，二者都呈現(xiàn)多樣化的趨勢(shì)。因此，購(gòu)房者有更充足的時(shí)間‘貨比三家’。”
持類似觀點(diǎn)的還有世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶，他認(rèn)為，進(jìn)入下半年，很多樓盤(pán)為了提高去化率，會(huì)適當(dāng)降低價(jià)格來(lái)吸引客流，從而出現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)降價(jià)”等促銷活動(dòng)。“濟(jì)南樓市當(dāng)下及下半年的形勢(shì)，對(duì)剛需客來(lái)說(shuō)相對(duì)友好。”吳慶認(rèn)為。
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