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經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
“在濟(jì)南市張莊路附近有個(gè)樓盤，精裝變毛坯，價(jià)格從每平方米1.9萬(wàn)元直接降到1.5萬(wàn)元，周一開的盤，今天想去看看呢，誰(shuí)知已經(jīng)清盤了。”正打算在西部買房的濟(jì)南市民朱元29日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，這樣的市場(chǎng)行情有點(diǎn)出乎他的預(yù)料。
眼下的濟(jì)南樓市已經(jīng)讓人感到陣陣寒意，部分樓盤開始“拼價(jià)格”。降價(jià)效應(yīng)的疊加，讓當(dāng)前的樓市處于微妙的節(jié)點(diǎn)。
朱元所說(shuō)的樓盤名為“力高君御世家”，近期作為濟(jì)南較為典型的價(jià)格出現(xiàn)“松動(dòng)”的樓盤，常被推到輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。目前看，單價(jià)1.5萬(wàn)元的毛坯房產(chǎn)品開盤售罄，剛需依舊頗旺。
不過(guò)，在賣方市場(chǎng)下，伴隨著供給方的強(qiáng)勢(shì)，也涌現(xiàn)出一些問(wèn)題。有買房人就向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者反映，該樓盤對(duì)買房人提出一些要求，比如，需要交5萬(wàn)元才能享受1.5萬(wàn)元一口價(jià)房源，置業(yè)顧問(wèn)暗示購(gòu)買車位可以優(yōu)先選房等。
變毛坯一平米降了4000元
29日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于濟(jì)南張莊路和堤口路交會(huì)處的力高君御世家售樓處進(jìn)行了探訪。或許由于剛剛經(jīng)歷了開盤，售樓處有些冷清，休息區(qū)零星坐了幾個(gè)人。
“開盤直接清盤了，現(xiàn)在只有精裝房源，優(yōu)惠后不到2萬(wàn)元/平方米。”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
正在開發(fā)的君御世家項(xiàng)目位于張莊路茶葉市場(chǎng)南側(cè)、路勁御景城小區(qū)西，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，幾棟高樓已經(jīng)矗立。
據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，項(xiàng)目共有4棟樓，其中4-6號(hào)樓為18層精裝產(chǎn)品，已經(jīng)開盤，建筑面積在130-170平方米，一梯一戶，售價(jià)在每平方米1.9萬(wàn)至1.95萬(wàn)元；而本周一加推的7號(hào)樓，為34層高層，毛坯產(chǎn)品，建筑面積為108和139平方米，兩梯四戶。
“‘主城區(qū)、地鐵房，只需55萬(wàn)首付’，前段時(shí)間我是看了這個(gè)廣告，開始考慮這個(gè)樓盤的。”來(lái)濟(jì)南工作近5年的劉偉，這幾年好不容易攢了點(diǎn)首付，眼看房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，想抓緊在濟(jì)南西部入手一套房子。
“前期賣的還是1.9萬(wàn)元/平方米的精裝，現(xiàn)在一下子變成了單價(jià)1.5萬(wàn)元，確實(shí)很有吸引力。原本想考慮個(gè)90平方米左右的戶型，總價(jià)能低一些，但他們推出的最小戶型就是66套108平方米的。”劉偉對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
幾個(gè)月跑一圈問(wèn)下來(lái)，劉偉還是將購(gòu)房目標(biāo)鎖定在這個(gè)由精裝回歸毛坯的樓盤。“1.5萬(wàn)元的價(jià)格還可以接受，而且樓盤距離地鐵R2線閆千戶站比較近，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)升值潛力很大。”劉偉說(shuō)，開盤前售樓處很是火爆，一撥一撥看房的人絡(luò)繹不絕。
不過(guò)，臨近開盤時(shí)，劉偉很是無(wú)奈地放棄了這個(gè)自己原本算好的購(gòu)房計(jì)劃。“置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)，車位也同時(shí)開盤，在20萬(wàn)元上下，‘你可以不買車位，但你不一定能選上房。’”劉偉對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“我一聽(tīng)這話，算了算要是加上車位，實(shí)際成本相當(dāng)于單價(jià)1.65萬(wàn)元以上了。這對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，壓力還是挺大的。”
“置業(yè)顧問(wèn)還說(shuō)必須交5萬(wàn)塊錢才能選房子，而且說(shuō)這5萬(wàn)元不算進(jìn)總房款里，這算是團(tuán)購(gòu)費(fèi)嗎？反正我當(dāng)時(shí)覺(jué)得很不合理。”劉偉對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
“看來(lái)市場(chǎng)需求還是有的”
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