雖然二手房計稅調整對市場影響不大，但二手房交易正變得冷清卻是事實。
    最近，位于濟南市歷下區(qū)燕山小區(qū)南區(qū)的常麗女士正在打算賣房，然后換一套大房子。但她沒想到，賣套房子居然很難。
    今年4月，她就將賣房信息交給了中介，總價210萬元。之所以掛這個價格是有根據的：“去年鄰居就是200萬元賣出去的，我想著再漲10萬元不算多。”沒想到，在她將房屋信息掛出去之后，幾乎是無人問津。中介說她的房子太貴了，要想賣房，就得降價，而且要比其他人掛牌價格低10%才好出手。
    等了兩三個月后，常麗在7月份將掛牌價格下調，“調到了197萬元，但看房子的依然寥寥。中介還在勸我繼續(xù)下調，最好能調到190萬左右，但我覺得好虧��！”常麗說。
    而濟南房友燕山店一位工作人員向經濟導報記者介紹，現在燕山小區(qū)周邊的二手房價格確實有下滑的勢頭。“整體下滑幅度不大，約1000元/平方米左右吧。相對來說，那些大戶型、環(huán)境好的社區(qū)房源少，價格沒怎么下滑。但小區(qū)環(huán)境差、戶型面積小的社區(qū)房源較多，也不大好賣，下滑幅度就大一些。”
    張先生也向經濟導報記者介紹道，目前濟南二手房交易比較冷清。“前一段時間天熱，買房人都不愿出來看房；現在天涼快了，市場也涼了，買房人還是不愿出來。而對于二手房賣家來說，大家都盯著鄰居們此前的成交價格，不愿將房子價格下調，所以成交很冷清。”張先生說。
    來自鏈家的數據顯示，濟南二手房的供求狀況正悄然發(fā)生著轉變，主要反映在近幾個月的新增房源和帶看次數方面。
    今年3月份，鏈家當月新增房源4344套，對買房人的帶看次數是27111次。此后，鏈家每月新增二手房房源呈現先降后增之勢，4至8月的數據分別是4027套、4131套、3953套、4326套、4649套；與此同時，帶買房人看房次數呈現直線下滑走勢，4至8月的數據分別是24668、23519、20069、19207、18124。如果以8月份和3月份數據相比，鏈家每月新增房源增加了305套，但帶買房人看房次數卻減少了8987次。

市場預期逆轉

    對于二手房市場變冷的原因，合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析稱，“市場預期已經逆轉，現在大家對未來的價格走勢大都不樂觀，市場將進入一個調整期。”
    上述張先生則認為，二手房變冷與新房市場的變冷有直接關系。“現在新房市場的價格上漲預期沒有了，大家以前都覺得房價要漲，所以都爭先恐后地買房，就怕買晚了價格更貴了。但現如今，大家發(fā)現新房價格已經不再上漲，部分樓盤價格甚至有變相下調走勢，所以大家就不再恐慌性地買房了，市場從而進入了觀望期。”
    許傳明分析稱，從新房市場近期走勢看，購房需求依然是存在的，只不過過高的價格讓很多人已經無力承擔房價。一個例證是，市場上近期有幾個樓盤推出了價格比較合適的產品，去化速度都比較快。因此，雖然未來一段時間市場將進入一個盤整期，但對房價長期走勢并不必太悲觀。“部分定價過高的樓盤將不得不對其價格進行修正，但市場預計將整體保持穩(wěn)定。”
    再看二手房市場，穩(wěn)定也是大勢所趨。“現在濟南繞城高速邊上的新房都每平方米一萬五六了，它們是期房，配套也很短期。而二環(huán)內的二手房，配套多比較健全，價格方面有貴的，也有很多2萬元/平方米左右的，也是有競爭力的。整體來看，二手房價格小幅下調是有可能的，但并不會出現大幅下跌的走勢。”前述張先生向經濟導報記者說道。

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