□ 方壘

　　當(dāng)下，“房住不炒”深入人心。在調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月份，大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。這是繼7月、8月漲幅開始回落后，今年首次出現(xiàn)價(jià)格整體環(huán)比下降。

　　從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格均較上月下跌。

　　回望開年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂由熱趨冷。9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲、平、跌城市數(shù)分別為27、7、36;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲、平、跌城市數(shù)分別為17、1、52。尤其是，熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷止跌走平后開始下跌，市場(chǎng)預(yù)期走低;新房方面，下半年銷售乏力，7-8月單月住宅銷售低于去年和前年同期。

　　今年，人們明顯感受到房地產(chǎn)調(diào)控的變化。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)各地累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)500次，平均每個(gè)月超過(guò)50次，創(chuàng)下了新紀(jì)錄。

　　不僅是這些“眼見(jiàn)”的調(diào)控政策，更重要的是，國(guó)家相關(guān)部門一直在研究、布局房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。比如金融方面，“三道紅線”嚴(yán)格限制房企融資，過(guò)去的“三高”模式難以為繼。房貸政策收緊，嚴(yán)查首付款來(lái)源，防止經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市。此外，土拍政策調(diào)整、二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制等等，這些都是國(guó)家從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮落實(shí)“三穩(wěn)”長(zhǎng)期調(diào)控的重要舉措。

　　9月24日，央行貨幣政策委員會(huì)召開2021年第三季度例會(huì)，針對(duì)樓市提出了“兩個(gè)維護(hù)”的新說(shuō)法：要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。緊接著9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，要求金融機(jī)構(gòu)按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”連續(xù)兩次出現(xiàn)，并非意味著政策放松。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是在釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的政策預(yù)判，所以需要相關(guān)部門同地方政府一起維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，其整體調(diào)控的目的是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止過(guò)度運(yùn)用杠桿從而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　再看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)11.3%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%，比前8個(gè)月回落1.3個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%，比前8個(gè)月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。7、8月份，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅整體趨于回落。這也進(jìn)一步證明了，通過(guò)日漸完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)正在逐步趨于穩(wěn)定。相信接下來(lái)隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉住房制度的不斷完善，市場(chǎng)主體將更加趨于理性，房地產(chǎn)行業(yè)也將向著更健康、更可持續(xù)的方向發(fā)展。