□記者 趙國陸 申紅 報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南訊 12月14日，記者從濟(jì)南市委、市政府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，“交房即辦證”落地執(zhí)行三年來，九成新建商品住房實(shí)現(xiàn)了交鑰匙就發(fā)證，計(jì)劃2024年底100%覆蓋。

　　14日上午，在歷城區(qū)雪山萬科城聆風(fēng)園交房現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主王先生剛剛領(lǐng)到新房的鑰匙，來到濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的流動(dòng)服務(wù)車前，出示了身份證和購房發(fā)票后，當(dāng)場(chǎng)就拿到了自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。他提前在線上提交了申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)交房日“一手領(lǐng)鑰匙，一手拿房本”。

　　濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)受理部副部長(zhǎng)張春霞在現(xiàn)場(chǎng)介紹，符合“交房即辦證”條件的樓盤，除了派流動(dòng)服務(wù)車在交房現(xiàn)場(chǎng)集中辦證外，還有17個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳供市民就近辦證。不方便現(xiàn)場(chǎng)辦理的，也可以線上遠(yuǎn)程辦證，在“愛山東App”實(shí)名認(rèn)證后，市民找到濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)專區(qū)，通過“云柜臺(tái)”視頻連線，利用區(qū)塊鏈、人臉識(shí)別、電子簽名、電子證照等技術(shù)，快速申請(qǐng)辦證。

　　據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長(zhǎng)牛長(zhǎng)春介紹，為解決群眾“急難愁盼”的辦證難問題，濟(jì)南從2020年11月開始推行新建商品房“交房即辦證”。通過規(guī)范合同、改造系統(tǒng)、簡(jiǎn)化流程、靠前服務(wù)等一系列舉措，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將頒證所需各項(xiàng)審核工作整體前置，確保在交房時(shí)為開發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)大證，同步為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步到位。三年來，濟(jì)南已為687個(gè)新建樓盤辦理“交房即辦證”，占全市新增新建商品住房的90%，惠及群眾33.22萬戶。2024年底力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)100%全覆蓋，徹底解決“房難交、證難拿”的問題。

　　以前交房后一兩年才能辦證，現(xiàn)在如何實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”?這背后既有政策措施上的創(chuàng)新突破，也有數(shù)字濟(jì)南建設(shè)“大數(shù)據(jù)”的功勞，更有為民服務(wù)、優(yōu)化營商環(huán)境的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目周期的最后一環(huán)，導(dǎo)致辦證慢、辦證難的主要因素是前端出了問題。為此，濟(jì)南將不動(dòng)產(chǎn)單元代碼作為關(guān)鍵抓手，依托不動(dòng)產(chǎn)登記電子監(jiān)督系統(tǒng)，“守住末端、倒逼前端”，在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的全周期有效實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管控，對(duì)土地抵押后長(zhǎng)期不辦理施工許可、在建工程抵押后長(zhǎng)期不進(jìn)行預(yù)售網(wǎng)簽、預(yù)售達(dá)到一定比例不及時(shí)注銷土地抵押或在建工程抵押、竣工驗(yàn)收后不及時(shí)為購房群眾辦證等情況，及時(shí)向權(quán)利人預(yù)警、提醒，實(shí)現(xiàn)新建項(xiàng)目在審批、建設(shè)、登記過程中無縫銜接，確保新建商品住房順利辦證。

　　其中，建設(shè)項(xiàng)目因土地抵押或在建工程抵押是影響辦證的多發(fā)因素。濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建、市場(chǎng)監(jiān)管等九部門共同印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境深入推進(jìn)新建商品住房“交房即辦證”工作的實(shí)施方案》，優(yōu)化流程，方便購房群眾及金融機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記，充分發(fā)揮預(yù)告登記的權(quán)利保全、順位保證、破產(chǎn)保護(hù)等功能，有效防止房產(chǎn)抵押、法院查封和一房多賣等情況影響辦證。

　　借助大數(shù)據(jù)，濟(jì)南在“愛山東App”新建了“交房即辦證”信息服務(wù)平臺(tái)，購房群眾可自主查詢跟蹤所購房屋的開發(fā)進(jìn)度、房屋辦證風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)等信息，并可一鍵辦理預(yù)告登記，還能反饋遇到的問題獲取幫助。通過數(shù)字賦能，濟(jì)南進(jìn)一步深化“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，持續(xù)提升服務(wù)效能。