近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺《關(guān)于推行存量房房源信息發(fā)布和房源碼核驗工作的通知》，宣布將在全市范圍內(nèi)推行存量房房源信息發(fā)布和房源碼核驗工作。這一新規(guī)將于9月15日起正式施行，旨在進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋交易安全，提高市場透明度。
此次新政的核心在于引入“一房一碼”制度，即每一套待售或待租的存量房屋都將擁有唯一的房源核驗碼。這一舉措不僅為業(yè)主提供了自行發(fā)布房源信息的渠道，還通過嚴格的核驗流程，確保房源信息的真實性和準確性，為廣大購房者和租房者提供了更加可靠的市場環(huán)境。
房源信息管理添“保險栓”
根據(jù)《通知》要求，自有房屋產(chǎn)權(quán)人若要出售或出租房屋，可以選擇通過青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)的“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”直接發(fā)布房源信息。同時，產(chǎn)權(quán)人也可委托經(jīng)市、區(qū)(市)住房城鄉(xiāng)建設管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其實名認證從業(yè)人員進行發(fā)布。
在委托過程中，產(chǎn)權(quán)人與受托方需遵循嚴格的程序。如果委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房屋出售、出租，雙方必須簽訂統(tǒng)一示范文本的《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》，以此作為信息發(fā)布的前置條件。而委托住房租賃企業(yè)進行租賃經(jīng)營的，則需簽訂統(tǒng)一示范文本的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同》，并依法辦理《房屋租賃登記備案證明》后，方可發(fā)布房源信息。
此外，新政對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的房源發(fā)布行為予以嚴格限制。明確規(guī)定不得對存在查封、限制交易和違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋進行出售、出租房源信息發(fā)布。同時，禁止為住房原始設計臥室或者起居室、客廳打隔斷后單獨出租的房間，以及單獨出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間用于居住的房屋進行房源信息發(fā)布。這一系列規(guī)定旨在保障房屋交易的合法性和安全性，防止因違規(guī)房源導致的交易糾紛。
為確保委托行為的規(guī)范性，自有房屋產(chǎn)權(quán)人在選擇委托對象時，應當選擇經(jīng)市、區(qū)(市)住房城鄉(xiāng)建設管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其實名認證從業(yè)人員。這些經(jīng)備案的機構(gòu)和人員信息可通過登錄“青島市存量房屋交易監(jiān)管平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”進行查詢。
同時，相關(guān)網(wǎng)絡信息平臺也被要求不得為未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其實名認證從業(yè)人員開通房源信息發(fā)布端口，從源頭上規(guī)范了市場主體的行為。
房主亮身份 杜絕假房東
在房源信息發(fā)布要求方面，新政對不同發(fā)布主體和發(fā)布方式均有詳細規(guī)定。如果自有房屋產(chǎn)權(quán)人以個人名義在“青島市存量房屋交易監(jiān)管平臺”或“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”以及其他網(wǎng)絡信息平臺自主發(fā)布房源信息，除了提交產(chǎn)權(quán)人身份證明、擬出售或出租房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法證明材料外，還需提交本人簽署的《個人房源信息發(fā)布承諾書》。這一承諾書的簽署，強化了產(chǎn)權(quán)人的責任意識，確保其所發(fā)布信息的真實性和合法性。
對于委托出售、出租房源信息的情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要提交的材料更為復雜。除了上述規(guī)定的材料外，經(jīng)實名認證的經(jīng)紀人員還需提交與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》或《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》;而經(jīng)實名認證的經(jīng)紀輔助人員則只需提交與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》。委托住房租賃企業(yè)發(fā)布個人出租房源信息的，住房租賃企業(yè)實名認證從業(yè)人員除提交上述規(guī)定材料外，還必須提交有效的《房屋租賃登記備案證明》。
這些細致的材料要求，確保了委托發(fā)布房源信息的全程都有跡可循，為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛提供了明確的證據(jù)依據(jù)。
“一房一碼” 房子有了身份證
房源碼核驗是此次工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。自行發(fā)布房源信息的房屋產(chǎn)權(quán)人和使用固定門戶網(wǎng)站或其他網(wǎng)絡信息平臺發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)，都必須嚴格按照規(guī)定的房源碼核驗規(guī)則發(fā)布、維護房屋出售或出租信息。其中，《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》或《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》應當與房源核驗碼關(guān)聯(lián);住房租賃企業(yè)出租他人房屋的，其依法辦理的《房屋租賃登記備案證明》也應當與房源核驗碼關(guān)聯(lián)，通過這種關(guān)聯(lián)機制，確保了發(fā)布房源的真實性，包括真實委托、真實房源、真實產(chǎn)權(quán)、真實價格和真實圖片。
在發(fā)布房源信息前，產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布房源信息或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)發(fā)布出售、出租房源，都應分別在“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”完成房源核驗并取得房源核驗碼。只有獲得房源核驗碼后，方可在相關(guān)線下門店、網(wǎng)站或其他網(wǎng)絡信息平臺等不同渠道發(fā)布房源信息。而且，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)在不同渠道張貼展示或發(fā)布的同一出售或出租房源信息應當保持一致，且必須明確標識房源核驗碼。網(wǎng)絡信息平臺也需對同一房源信息實現(xiàn)合并展示，方便公眾自由選擇服務機構(gòu)。
對于未取得房源核驗碼的出售、出租房源，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)以及相關(guān)網(wǎng)絡信息平臺不得發(fā)布相關(guān)房源信息。
此外，房屋意向買受人和承租人可分別通過“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務平臺”“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”上的房源碼查詢功能，對相關(guān)網(wǎng)絡信息平臺等不同渠道發(fā)布的出售、出租房源核驗碼真?zhèn)魏陀行赃M行核驗，進一步保障了交易雙方的知情權(quán)和選擇權(quán)。
“進退有序” 房源成交就下架
新政還對房源發(fā)布下架管控做出明確規(guī)定，遵循房源“誰發(fā)布、誰維護、誰撤銷”的原則。無論是自有房屋產(chǎn)權(quán)人以個人名義自行發(fā)布房源信息，還是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)布出售或出租房源信息，都應在相關(guān)發(fā)布渠道及時維護房源信息。對于符合《通知》中房源自動下架情形的房源信息，“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”將自動撤銷下架已發(fā)布的房源信息。相關(guān)網(wǎng)絡信息平臺也有責任對特定情形的房源信息及時撤銷下架。
新政出臺后，青島鏈家總經(jīng)理任佰京表示，“一房一碼” 對消費者來說是個好消息，將從根本上保證了房源的真實，這也是市場良性發(fā)展的必然趨勢。對機構(gòu)來說，要求更高了，這就需要機構(gòu)不斷提升服務水平和能力，幫更多的“好房子”找到買家。(張莉) |
