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導(dǎo)報(bào)記者 韓祖亦 濟(jì)南報(bào)道
中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，要求下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，“堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”受此影響，8月1日和2日的A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)板塊跌幅居前。
值得注意的是，不僅房地產(chǎn)個(gè)股，A股中相當(dāng)比例的上市公司，均持有數(shù)量不菲的“投資性房地產(chǎn)”資產(chǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計(jì)持有市值9904.66億元，同比增長(zhǎng)近兩成。
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至今年一季度末，共有84家上市魯企持有投資性房地產(chǎn)，占比逾四成，合計(jì)金額達(dá)140.72億元，較2017年年報(bào)時(shí)的141.43億元有所下滑，但若與截至2016年末的69.05億元相比，上市魯企在2017年增持投資性房地產(chǎn)的熱情，可見一斑。其中，有的魯股仍在大手筆增持，有的則已在拋出。
“房產(chǎn)”價(jià)值超過(guò)凈利潤(rùn)
從今年一季報(bào)數(shù)據(jù)看，在魯股中，銀座股份（600858）擁有23.59億元的投資性房地產(chǎn)，是比較多的，這與銀座股份的主營(yíng)業(yè)態(tài)存在一定關(guān)聯(lián)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除銀座股份外，截至今年3月末，城市傳媒（600229）、希努爾（002485）、濰柴動(dòng)力（000338）、*ST新能（000720）、利群股份（601366）、山東出版（601019）、山東黃金（600547）等21只魯股，“房產(chǎn)”均以億元計(jì)。
上述22只魯股該塊資產(chǎn)總額達(dá)到127.66億元，其中有不少個(gè)股的“房產(chǎn)”價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其2017年的凈利潤(rùn)。
誰(shuí)在買 誰(shuí)在賣
值得注意的是，在2017年，不少魯股對(duì)其投資性房地產(chǎn)的“倉(cāng)位”進(jìn)行了調(diào)整。
那么，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，哪些魯股在“買房”，買了多少“房”？哪些又在“賣房”呢？
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)對(duì)比2017年與2016年年報(bào)中的“投資性房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在2017年，華紡股份（600448）、山東藥玻（600529）、青島雙星（000599）、保齡寶（002286）、圣陽(yáng)股份（002580）等7家上市魯企，將其手中的投資性房地產(chǎn)拋售一空，成為“無(wú)房一族”。
與之相對(duì)，匯金通（603577）、張?jiān)（000869）、豪邁科技（002595）。*ST新能等6家上市魯企，則在2017年大筆添置“房產(chǎn)”。
其中，去年7月，新能泰山收購(gòu)寧華世紀(jì)、寧化物產(chǎn)100%股權(quán)、南京市燕山路201號(hào)房產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)通過(guò)，從而進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這3處標(biāo)的資產(chǎn)均位于南京市鼓樓區(qū)，坐落于核心商圈周邊，預(yù)計(jì)2018至2020年可分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.7億元、4.5億元、5.2億元。
此外，2017年，中航沈飛（600760）、國(guó)美通訊（600898）、新華醫(yī)療（600587）、東港股份（002117）、美晨生態(tài)（300237）、興民智通（002355）等23家上市魯企在已有投資性房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了增持，金額共計(jì)高達(dá)70.93億元。
不過(guò)，更有55家上市魯企的投資性房地產(chǎn)金額，在2017年出現(xiàn)下降。其中，濰柴動(dòng)力減少3890.61萬(wàn)元，九陽(yáng)股份減少3050.69萬(wàn)元，山東出版減少3015.44萬(wàn)元，降幅居前。金正大（002470）2016年年報(bào)中的投資性房地產(chǎn)為1197.83萬(wàn)元，至2017年年報(bào)時(shí)僅剩21.01萬(wàn)元，今年一季報(bào)進(jìn)一步降至20.81萬(wàn)元。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
