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多方面因素
對(duì)于此次濟(jì)南青啤置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的可能受讓方以及原因，導(dǎo)報(bào)記者也多次聯(lián)系采訪青啤地產(chǎn)及銀豐地產(chǎn)方面，但均未能成功。
其中，青啤地產(chǎn)一名工作人員向?qū)?bào)記者提供了一個(gè)辦公電話，但該電話接通后馬上就被掛斷，隨后一直處于無人接聽狀態(tài)。
導(dǎo)報(bào)記者又輾轉(zhuǎn)找到了濟(jì)南青啤置業(yè)的辦公電話，其工作人員則表示需將采訪內(nèi)容告知領(lǐng)導(dǎo)，但至截稿再未給予回應(yīng)。
銀豐地產(chǎn)方面則向?qū)?bào)記者提供了一個(gè)項(xiàng)目部的電話，但該項(xiàng)目部表示不負(fù)責(zé)龍奧項(xiàng)目；銀豐地產(chǎn)另一辦公電話則一直無人接聽。
雖然并未獲得相關(guān)方面的正面回應(yīng)，不過，導(dǎo)報(bào)記者在調(diào)查中了解到，濟(jì)南青啤置業(yè)龍奧項(xiàng)目之所以走到如今，或緣于企業(yè)管理、項(xiàng)目規(guī)劃等多方面因素。
“當(dāng)時(shí)濟(jì)南青啤置業(yè)做這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候就不太積極。”一名業(yè)內(nèi)人士向?qū)?bào)記者表示，2010年土地招拍掛時(shí)，山東省建設(shè)銀行也拍下了一塊緊鄰濟(jì)南青啤置業(yè)龍奧地塊的用地，現(xiàn)在省建行項(xiàng)目已經(jīng)開工，地基基本已經(jīng)挖好，“如果不是等著濟(jì)南青啤置業(yè)的項(xiàng)目，省建行這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展得應(yīng)該會(huì)更快。”
這名了解內(nèi)情的人士表示，作為奧體片區(qū)的一部分，濟(jì)南青啤置業(yè)項(xiàng)目與省建行項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)中必須與奧體中軸線的群體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，主體建筑高度及布局與東側(cè)喜來登大酒店等高層建筑呈對(duì)稱關(guān)系。
“這就使得雙方必須要就方案設(shè)計(jì)等前期工作進(jìn)行溝通，達(dá)成一致，才能通過相關(guān)部門審批。省建行在這方面快很多，但要等著濟(jì)南青啤置業(yè)這一方。”他透露說。
此外，導(dǎo)報(bào)記者在實(shí)地采訪中了解到，濟(jì)南青啤置業(yè)在進(jìn)行相關(guān)工程招標(biāo)時(shí)，還與項(xiàng)目所在地周邊的居民產(chǎn)生過矛盾。
知情人透露，由于項(xiàng)目進(jìn)展不順，濟(jì)南青啤置業(yè)曾更換過相關(guān)負(fù)責(zé)人，但最終看來，還是沒有太好的效果，“外來企業(yè)水土不服的情況非常明顯。”
寫字樓過剩隱憂
不過，在多名接受采訪的業(yè)內(nèi)人士看來，上述原因只能是內(nèi)因，青啤地產(chǎn)的退出還有外因。
據(jù)了解，濟(jì)南青啤置業(yè)擁有的項(xiàng)目地塊在出讓時(shí)就規(guī)定，只能作為商業(yè)金融業(yè)用地，不能建設(shè)公寓、商務(wù)公寓及公寓式酒店。
實(shí)際上，這幾年濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)的冷清，也被業(yè)內(nèi)人士看做開發(fā)商不愿推進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)展的一大原因。
“濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)一直賣不過住宅，特別是高新區(qū)、歷下龍奧這邊，租金一直在每天每平方米2元的低位，銷售價(jià)格倒掛現(xiàn)象更是明顯。”漿水泉路上一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷售經(jīng)理李云新對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“比如奧體中路的東都國(guó)際寫字樓，現(xiàn)在銷售價(jià)格每平方米不到7000元，比周邊住宅每平方米的價(jià)格低了近2000元。”
在李云新看來，隨著奧體中心魯商國(guó)奧城、高新區(qū)漢峪金谷等大型寫字樓項(xiàng)目入市，其周邊價(jià)格或受到更大沖擊，遠(yuǎn)期前景并不樂觀。
“按照現(xiàn)在的消化能力，濟(jì)南存量寫字樓20年才能消化完。”山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所教授呂兆毅日前接受媒體采訪時(shí)表示。
世聯(lián)怡高2013年11月對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告顯示，奧體板塊依然是寫字樓供應(yīng)的主要區(qū)域，當(dāng)月供應(yīng)量為17.39萬平方米，占總供應(yīng)的67%。但當(dāng)月濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)的成交量卻僅為2.12萬平方米，同比下降23.7%。
“青島早就有了寫字樓去存量化的困擾，這應(yīng)該已經(jīng)引起了相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的注意。”北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，加上非本土企業(yè)很難有更多發(fā)揮空間，青啤地產(chǎn)此時(shí)選擇退出濟(jì)南，也在情理之中。 2/3 首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 尾頁 |
