【算筆賬】
百萬購買兩年以上五年以內
普通住宅可省5.6萬元
以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例，未滿5年，應該繳納5%的營業(yè)稅5萬元，同時按照5萬元營業(yè)稅征收6%、3%、2%的城建稅、教育稅附加和地方教育附加，總共加起來是5.6萬元。
按照規(guī)定，這5.6萬元由賣方來承擔。而現(xiàn)實中，這部分費用往往由買方承擔。這意味著，如果二手房營業(yè)稅“5改2”，購房者花100萬元買一套2年以上5年以內的普通住宅，可以省下賣方轉嫁而來的5.6萬元稅款。
近期，針對樓市低迷的情況，多方面消息稱二手房營業(yè)稅的免征期限可能由5年調整至2年。業(yè)內分析，上述調整的目的在于減少交易成本、激活樓市，在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎上，下一步稅收政策的調整似乎已是箭在弦上。
微刺激房地產市場持續(xù)低迷
救市政策不斷
今年以來，房地產市場連續(xù)低迷了半年多，房價、銷售量、投資都在下滑。從中央到地方，樓市的微刺激政策不斷出臺，先是限購松綁，后是房貸放松。地方政府也開始進行“救市”行動。近日，武漢住房公積金管理中心發(fā)出通知，購買第二套房公積金貸款最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%。
有媒體援引住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌的話說，現(xiàn)在中央關注的是限貸放松后能否落實、政策落地后市場反應如何，如果市場反應不行，應該還會再考慮下一步放松。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，今年以來的救市政策，可以視為三步走，第一步是限購放松，第二步是限貸放松，下一步可能要考慮減稅了。
5改2?業(yè)內認為房地產供大于求或調二手房交易稅救市
減稅政策會是第三輪“救市”行動嗎?
據(jù)業(yè)內人士分析，減稅的說法并非空穴來風。方圓地產首席市場分析師鄧志浩就曾預測，如果10月地產銷量再不起步，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限可能由5年恢復到2年。中國證券報最近報道，針對完善二手房交易營業(yè)稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調整。
業(yè)內人士指出，經過調研，監(jiān)管層對當前房地產市場做出“供大于求”的判斷，為刺激市場交易，在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎上，下一步稅收政策也將更趨完善。
2011年初，國務院出臺“新國八條”規(guī)定，未滿5年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。如今房地產市場不溫不火，有業(yè)內人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應調整至2年。中國證券報報道稱，在有關智囊機構向監(jiān)管層提交的調研報告中，便包含了上述建議。
地稅部門未接到任何通知，免稅時限仍為5年
針對二手房營業(yè)稅“5改2”的消息，濟南市地稅部門有關負責人稱，二手房營業(yè)稅政策是否調整，市級地稅部門只能執(zhí)行上級政策，連解釋權也沒有。目前濟南還未接到任何有關通知，二手房營業(yè)稅免征期限仍執(zhí)行5年的規(guī)定。“網傳信息不一定可靠，之前傳言物業(yè)稅開征，最后也不了了之。”該負責人還稱，明年年底前營業(yè)稅全部改成增值稅，變成國稅后或許又會有所調整，故“5改2”一說有待觀望。
一區(qū)級地稅部門工作人員則表示，“5改2”傳言有可能是真的，其個人認為這是一個試探性氣球。
【業(yè)內分析】
“5改2”
或影響一手房市場
濟南財稅系統(tǒng)一內部人士分析，二手房交易營業(yè)稅改革的說法提了不是一天兩天，遲遲沒有確切消息， 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
