近日，濟(jì)南綠地國(guó)際城在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情形下涉嫌違規(guī)“認(rèn)籌”被多家媒體曝光后，依然沒(méi)有停止“認(rèn)籌”行為，不僅如此，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的另外一個(gè)項(xiàng)目綠地海珀天沅也存在上述情形。濟(jì)南市建委市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員表示，未辦理預(yù)售證進(jìn)行認(rèn)籌屬于違規(guī)預(yù)售，會(huì)聯(lián)合執(zhí)法局進(jìn)行查處。
紅色標(biāo)示部分為綠地國(guó)際城未取得預(yù)售證正在認(rèn)籌的地塊
紅色標(biāo)示部分為綠地國(guó)際城未取得預(yù)售證正在認(rèn)籌的地塊
綠地國(guó)際城被曝光后繼續(xù)違規(guī)認(rèn)籌
近日，由濟(jì)南綠地泉景開(kāi)發(fā)的綠地國(guó)際城項(xiàng)目違規(guī)“認(rèn)籌”被多次曝光，該項(xiàng)目被指在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部選房，變相認(rèn)籌。
然而，被曝光后，綠地國(guó)際城的違規(guī)認(rèn)籌行為并沒(méi)有“收斂”。
5月26日，記者以購(gòu)房者身份前往項(xiàng)目售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，綠地國(guó)際城二期玫瑰明都預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤，目前正在進(jìn)行交“一千抵四千”的優(yōu)惠活動(dòng)，交錢后，簽訂《咨詢服務(wù)協(xié)議》，也就是變相“認(rèn)籌”。
記者隨后在濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上對(duì)該樓盤的預(yù)售證進(jìn)行了查詢，僅查詢到該項(xiàng)目四月份被批準(zhǔn)預(yù)售的一期五號(hào)樓有預(yù)售證，而正在認(rèn)籌的二期玫瑰明都和牡丹明都并沒(méi)有取得預(yù)售證，也就是說(shuō)，綠地國(guó)際城的違規(guī)認(rèn)籌情況確實(shí)存在。
無(wú)獨(dú)有偶，濟(jì)南綠地泉景開(kāi)發(fā)的另外一個(gè)項(xiàng)目綠地海珀天沅也存在上述問(wèn)題。來(lái)自濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目二期只有一座樓取得了預(yù)售證，但據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，綠地海珀天沅項(xiàng)目二期的兩座樓都已經(jīng)內(nèi)部團(tuán)購(gòu)?fù)戤叀?/span>
濟(jì)南市建委：國(guó)家明令禁止任何形式的“認(rèn)籌”
針對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)預(yù)售的行為，濟(jì)南市建委市場(chǎng)監(jiān)管處的工作人員表示，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為都是違規(guī)的，如果有開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)這種行為，市場(chǎng)監(jiān)管處會(huì)委托城管執(zhí)法局進(jìn)行查處。
根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。”
《山東省商品房銷售條例》對(duì)商品房預(yù)售也有明確要求。其中第六條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”第三十一條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，不得以任何形式向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。”
根源：監(jiān)管缺失，開(kāi)發(fā)商無(wú)懼曝光
山東豪才律師事務(wù)所主任周長(zhǎng)鵬分析認(rèn)為，在開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證的情況下，消費(fèi)者提前認(rèn)籌會(huì)面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。房屋是大宗消費(fèi)品，尤其是期房銷售，項(xiàng)目本身存在多種不確定性，從而進(jìn)一步增加了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
近年來(lái)，濟(jì)南樓市商品房沒(méi)有取得預(yù)售證違規(guī)認(rèn)籌的行為屢被曝光，是開(kāi)發(fā)商“明知故犯”、不怕處罰，還是監(jiān)管部門監(jiān)管缺失、執(zhí)法沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，監(jiān)管的缺失和處罰力度不夠令開(kāi)發(fā)商無(wú)懼曝光，開(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售等問(wèn)題屢禁不止，說(shuō)明當(dāng)前政府部門的治理效果能還有很大的提升空間。只有相關(guān)部門積極履職，整合治理打擊的力量，提升違法成本，才能走出治理困境。對(duì)于公眾而言，更在意的是相關(guān)部門是否會(huì)以違規(guī)預(yù)售的曝光為契機(jī)，改進(jìn)和完善監(jiān)管模式、加大處罰力度，讓違規(guī)行為得到真正“遏制”。
違規(guī)認(rèn)籌的風(fēng)險(xiǎn)和危害：
風(fēng)險(xiǎn)一：五證不全，購(gòu)房難有保障
認(rèn)籌的樓盤一般都未取得商品房預(yù)售許可證，五證不全意味著房地產(chǎn)公司廣告中的宣傳內(nèi)容，如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等，尚未經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，如果今后簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售合同中承諾的內(nèi)容進(jìn)行了重大修改，購(gòu)房者很有可能是‘啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出’。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
