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風(fēng)險(xiǎn)二：認(rèn)籌變相占用消費(fèi)者資金
一般項(xiàng)目認(rèn)籌都是通過(guò)類(lèi)似‘1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元’等優(yōu)惠手段，來(lái)吸引購(gòu)房者，但是一般樓盤(pán)從“認(rèn)籌”到“解籌”少說(shuō)一至兩月，多則半年甚至更長(zhǎng)。“認(rèn)籌誠(chéng)意金”就成了不少開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前的那段時(shí)間內(nèi)，往往是開(kāi)發(fā)商資金最為緊張的階段，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”無(wú)疑可解決“燃眉之急”。但是對(duì)于這些“認(rèn)籌誠(chéng)意金”，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就只能是消費(fèi)者自己。
風(fēng)險(xiǎn)三：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”
一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)�，�?ldquo;認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。
風(fēng)險(xiǎn)四：導(dǎo)致樓市“供不應(yīng)求”的假象，哄抬房?jī)r(jià)
很多開(kāi)發(fā)商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售數(shù)量。例如有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。“越說(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專(zhuān)家警告說(shuō)，近幾年因?yàn)?ldquo;認(rèn)籌”導(dǎo)致的商品房糾紛案件頻出，損害了購(gòu)房者合法權(quán)益。在此也提醒大家在購(gòu)房時(shí)，要選擇五證齊全的正規(guī)商品房，抵制“認(rèn)籌”這種非法行為，保護(hù)自身的合法權(quán)益。
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綠地國(guó)際城、綠地隆源公館 贈(zèng)面涉嫌違規(guī)
購(gòu)買(mǎi)140平方米的住房，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”近30平方米的面積。最近，位于華龍路的綠地隆悅公館創(chuàng)下濟(jì)南“偷面積”之最。綠地隆悅公館在賣(mài)房過(guò)程中，向購(gòu)房者宣稱，將樓體的部分挑空空間在完成規(guī)劃審批后為業(yè)主“補(bǔ)板”加蓋，而形成面積贈(zèng)送。
濟(jì)南市規(guī)劃部門(mén)表示，只要在國(guó)有土地上存在違章建筑的行為，執(zhí)法局一定會(huì)介入管理。如果開(kāi)發(fā)商在后期建設(shè)中出現(xiàn)違章建筑的動(dòng)工跡象，會(huì)及時(shí)進(jìn)行查處。
詳情鏈接：http://house.dzwww.com/news/yw/201605/t20160509_6153324.htm
http://house.dzwww.com/news/yw/201605/t20160524_6153601.htm
濟(jì)寧綠地國(guó)際城涉學(xué)區(qū)房虛假宣傳：要交房了，學(xué)校幼兒園還沒(méi)蓋
近日，不少綠地國(guó)際城的業(yè)主撥打濟(jì)寧大眾網(wǎng)新聞熱線反映，當(dāng)初因?yàn)榫G地國(guó)際城宣傳是十五中“學(xué)區(qū)房”，他們才為了孩子買(mǎi)了該項(xiàng)目的一期商品房，如今眼看著要交房了，學(xué)校卻還沒(méi)有建。而且購(gòu)房時(shí)宣傳的商業(yè)街、消除火車(chē)噪音污染的承諾也沒(méi)兌現(xiàn)。
“置業(yè)顧問(wèn)在我們買(mǎi)房的說(shuō)綠地國(guó)際城的學(xué)校是十五中學(xué)的九年連讀，上房后孩子就能上學(xué)，現(xiàn)在不僅十五中泡湯了，連學(xué)校也沒(méi)影了。”在濟(jì)寧綠地國(guó)際城購(gòu)買(mǎi)了一套“學(xué)區(qū)房”的業(yè)主王先生對(duì)該項(xiàng)目在銷(xiāo)售前期的宣傳內(nèi)容產(chǎn)生了質(zhì)疑，他認(rèn)為孩子上學(xué)是件大事，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子不應(yīng)拿“學(xué)區(qū)房”當(dāng)噱頭，更不應(yīng)該為此做虛假宣傳。
詳情鏈接：http://jining.dzwww.com/news/jnxw/201605/t20160524_14337756.htm
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