大眾網4月20日訊 19日晚，濟南市人民政府網站發(fā)布重磅消息，濟南市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。短短700多字，信息量卻非常之豐富，限購力度也非常之大，被稱為濟南史上最嚴樓市限購政策。

　　土拍溢價率超過150%  

　　項目竣工驗收后才能拿預售證

　　《通知》中規(guī)定，要優(yōu)化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。

　　結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到 150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。

　　去年，濟南土拍市場“地王”頻現，萬科張馬屯地塊溢價率342%，郭店地塊溢價率719%，即便是首次限購之后，高新區(qū)徐家地塊、南北康片區(qū)、彩石片區(qū)溢價率仍然分別達到265%、211%、199%。

　　按照此次政策中規(guī)定，這些地塊都需要等到項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可，也就是至少需要取得土地一年半的時間。而此前政策中規(guī)定，高層住宅需要主體結構達到12層以上方可申請商品房預售證，意味著30層的高層需要比前期至少晚7個月才能取得預售證。

　　認房又認貸 

　　二套房首付比例提至60%

　　此次新出臺的調控政策中，執(zhí)行“認房又認貸”的政策。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房

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