這意味著，即便將目前名下唯一自住房賣(mài)掉，還清貸款，再次購(gòu)買(mǎi)房屋還是算二套房。

　　公積金貸款用過(guò)2次不能再貸 

　　取消住宅維修資金提取

　　為了方便市民提取使用公積金，去年濟(jì)南市公積金管理中心規(guī)定，凡在2016年3月7日后繳納住宅維修資金且無(wú)公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)實(shí)際支付的住宅維修資金的費(fèi)用。

　　而此次《通知》中規(guī)定，暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款，且取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

　　外地戶(hù)籍首付提至60% 

　　通知中要求，非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。

　　小張家在福建，目前在濟(jì)南工作，與女朋友談了三年戀愛(ài)，最近準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚。“反正總要定居，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上來(lái)了，但是也得買(mǎi)。”小張說(shuō)，因?yàn)槟壳笆掷镏挥?5萬(wàn)元，兩家父母準(zhǔn)備給湊錢(qián)付個(gè)首付。

　　19日下午，小張到工業(yè)南路一個(gè)樓盤(pán)看了房子，房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)元/平，有一套110平的房子小張挺滿(mǎn)意，正準(zhǔn)備跟家里說(shuō)，結(jié)果沒(méi)想到晚上就聽(tīng)到了新的調(diào)控政策的出臺(tái)，“原本30%的首付不到40萬(wàn)元還基本能湊夠，這下漲到60%，首付要將近80萬(wàn)，對(duì)于我們工薪家庭來(lái)說(shuō)基本是不可能的了。”

　　取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年內(nèi)不得交易 

　　從3月下旬開(kāi)始，全國(guó)十余個(gè)城市相繼出臺(tái)“限售”政策，規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在規(guī)定年限內(nèi)房屋不得上市交易。在濟(jì)南最新的調(diào)控政策中，也有相關(guān)規(guī)定：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可上市交易。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，相比限購(gòu)限貸，“限售”才是打擊炒房的一記重拳。限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招，限購(gòu)加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。

　　長(zhǎng)清、章丘納入限購(gòu)范圍

　　在2016年12月26日濟(jì)南市第二次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，章丘并沒(méi)有被列入限購(gòu)范圍。撤市設(shè)區(qū)加上山大主校區(qū)定址章丘的消息，使得章丘房?jī)r(jià)快速上漲，從去年5000元/平左右的均價(jià)到今年四月初，章丘新房均價(jià)已經(jīng)接近9000元/平。而在章丘的購(gòu)房者中，有相當(dāng)一部分是因?yàn)闈?jì)南限購(gòu)不能購(gòu)買(mǎi)而轉(zhuǎn)去章丘投資。

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