據(jù)介紹，目前長租房的來源主要有三種：一是開發(fā)商通過在土地交易市場拍得“只租不售”住宅用地，用于開發(fā)“長租公寓”。這類住房還在啟動建設(shè)階段，總量不多。二是部分機(jī)構(gòu)將舊廠房、舊物業(yè)、舊寫字樓整體承租，改建成統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的長租公寓，受到年輕人的喜愛，但價格不菲。三是借助公共平臺，將社會上散落的居民住房集中起來，這是最有潛力開發(fā)的長租房源。

　　如何在“住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺”匯聚散落的居民住宅？今年上半年，建行廣東分行在廣州試點推出了一項“存房”業(yè)務(wù)，激活社會上閑置房源。客戶將房子的租賃權(quán)“存”到建行，建行會對其房產(chǎn)未來3—10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評估。房主認(rèn)可后，建行會一次性支付全部租金給房東，由此獲得房屋的長期租賃權(quán)，然后將相關(guān)房源租賃權(quán)移交給專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營運(yùn)作，用于出租。目前，廣東、上海、陜西、河北、湖北、浙江、江蘇分行已開展“存房”業(yè)務(wù)，累計受理申請6500筆，受到不少房東的歡迎。

　　“一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，很多人擔(dān)心趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是不錯的。”辦了5年“存房”業(yè)務(wù)的廣州市民曹琳說，如果一年一簽，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞。但是，“存”給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽(yù)作保障，更加放心。一次性拿到40多萬元租金，可以一部分用作家庭消費(fèi)，另一部分做理財，收益上并不吃虧。

　　今年6月15日，建行成立了全國首家銀行系住房服務(wù)公司——建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司。“建行將以新模式投入住房租賃市場的建設(shè)和發(fā)展，為人們提供更豐富、更可靠、更實惠的房源，讓租房戶租得稱心，住得安心。”建行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　落實“租購?fù)瑱?quán)”，提升貸款租房吸引力

　　“租房貸款存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產(chǎn)品套現(xiàn)的可能，要嚴(yán)格監(jiān)管挪用租賃貸款資金去炒房等現(xiàn)象”

　　隨著“租購?fù)瑱?quán)”的推進(jìn)，越來越多的人愿意選擇長租房。租房貸款的推出，使租客只需要支付一點利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數(shù)年租房合同，同時解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發(fā)揮好它的作用，還要在市場和實踐中不斷改進(jìn)。

　　“租購并舉”是建立我國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要組成部分，這在充分保障租客權(quán)益的同時，也能加快金融產(chǎn)品和服務(wù)逐漸從購房領(lǐng)域向租房領(lǐng)域鋪開。

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