即將實(shí)施的《管理辦法》明確指出，山東省實(shí)行工程質(zhì)量責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任制。參與工程建設(shè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在工程設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在建設(shè)單位負(fù)總責(zé)的同時(shí)，《管理辦法》還要求，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工程質(zhì)量責(zé)任主體，以及施工圖審查、工程質(zhì)量檢測(cè)、預(yù)拌混凝土預(yù)拌砂漿及建筑構(gòu)配件生產(chǎn)等與工程質(zhì)量有關(guān)的單位，建立質(zhì)量保證體系，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，依法對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　對(duì)于房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，《管理辦法》明確要求施工方和開發(fā)商必須承擔(dān)保修責(zé)任：“商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行保修義務(wù)；不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)主管部門核實(shí)后，維修費(fèi)用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交存的物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。”

　　張明對(duì)這一條內(nèi)容拍手叫好。“我們做驗(yàn)房師這一行，有時(shí)候也面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。那些大品牌開發(fā)商還好，但有些小的開發(fā)商以及它們的施工單位，在你驗(yàn)出來(lái)問題后，不僅不改正，還會(huì)威脅驗(yàn)房師。我去年在濟(jì)南北部一個(gè)樓盤驗(yàn)房，驗(yàn)出問題后，施工單位說我‘事兒太多’，甚至想動(dòng)手打人。”

　　在《管理辦法》實(shí)施之后，張明的處境也許能改善不少。但他也有個(gè)期盼，“《管理辦法》中的處罰措施可以更嚴(yán)厲一些。”比如《通知》中要求，住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織分戶驗(yàn)收，合格后再組織竣工驗(yàn)收。違反規(guī)定的建設(shè)單位將被處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，未經(jīng)驗(yàn)收并備案的，不得交付使用。“這個(gè)處罰措施有些輕了。”張明說。

　　無(wú)論如何，《管理辦法》的即將實(shí)施是個(gè)好消息，張明盼望它能嚴(yán)格落實(shí)。（經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道）（本報(bào)記者孫羅南對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）

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